裁判要点 在现实中不可避免地存在着没有取得产权证的无证房产，此类房产不能按照物权法等法律法规进行物权的设立、变更以及消灭登记。此类无证房产即使在相关利害关系人之间流转，相关的利害关系人也仅是取得对该无证房产的占有和使用。在征收时，……
在办理不动产注销登记时，应依规确定注销登记所适用的情形，审慎审查申请理由的真实性和合法性，还应通过实地查看辅以核验，这样才有助于避免登记机构的诉讼风险 家住某市蔬菜研究所大院的朱先生，因其孙子2018年5月小学入学择校的……
一、“售后包租”、“返本销售”的主要表现形式 1.委托经营开发商或者经营管理公司可能视项目实际情况，采取委托经营的方式——即投资者与开发商或经营管理公司签订委托经营合同，由投资者授权委托开发商或经营管理公司经营商业地产。实务……
《民法典》正式颁布并将于2021年1月1日正式实施，作为在中国法制史上具有划时代意义的民法典，必然也将会对当下的不动产登记工作产生一定的影响，本文将予以简要分析。 一、总则篇 1.限制民事能力人年龄的调整 《民法典》第……
房屋在抵押后，房屋所有人如又将房屋出租，应当如何处理。房屋在出租后，仿佛所有人将房屋进行抵押，又应当如何处理。租赁权与抵押权之间的冲突集中体现了社会民生利益与物权法理之间的权衡与博弈，也是理论与实践中长期以来的争鸣点，《民法典》物权……
1 小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权 按照法律和双方合同中对住宅共有部分和自用部分的界定，李某擅自拆窗改门、搭建台阶的行为侵占了住宅的共有部位，超出了正当行使权利的界限，妨害了物业管理公司的正常管理秩序，属于侵权行为。……
裁判要旨： 《土地登记办法》第九条第一款、第十三条、第十四条规定，申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交土地登记申请书、申请人身份证明材料、土地权属来源证明、地籍调查表及宗地图和宗地界址坐标、地上附着物权属证明、法……
裁判要点 农村村民住宅的建设应当依法取得乡村建设规划许可后方能实施建设行为，但就该建设行为影响规划实施的程度应予查明和认定，拆除措施仅适用于严重影响村镇规划的情形。人民法院在审理农村村民翻建住宅因未经建设规划审批而被行政处罚的案件……
分享一篇文章。案情 苏某经朋友介绍，购买了王某名下的楼房一套，2017年8月3日，苏某申请办理房屋的过户手续，房产管理部门于2017年8月31日经审批认为，提交资料齐全，符合受理条件，但在复审时发现该房产于2017年9月5日被法院查封，无法……
《最高人民法院公报》 2012年第11期(总第193期) [裁判摘要]房屋行政主管部门对未经审批而改建、重建的房屋，可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致．将其认定为附有违法建筑并结构相连的房屋并限制交易。如何认定这类房屋……
婚姻关系存续期间，双方以夫妻共同财产购买房屋，产权登记在未成年子女名下，离婚时如何处理？ 一种观点认为，按照物权法规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，如果夫妻将房屋登记在未成年子女名下，就意味……
来源：法律适用、律行天下 商业地产租赁合同的效力问题 1 售后包租的效力认定问题 我们认为，《商品房销售管理办法》的规定属于管理性规定，且非法律和行政法规，因此不影响售后包租行为的效力。实践中要区分售后包租与借贷融资……
来源：中国法院网 民事法律参考 作者：杨建明 【案情】 2013年11月，在置业公司主持下，甲、乙与丙、丁签订了《房地产买卖及经纪合同》，该合同约定甲以365080元的价格购买丙名下的位于某某小区1幢27-3号房屋；并约定房产证满五年后再办理……
作者：师博，转自：仲天律师 烟语法萌 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称：《征收补偿条例》）第二十四条规定：“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级……
编者按 “征疑解惑”专栏，由律行天下团队携手建工领域的资深律师，对读者朋友们在适用《施工合同司法解释（二）》过程中遇到的疑难问题从法律角度进行专业解答。 欢迎读者朋友们分享疑惑，提出困扰，我们将对大家共同关心的问题进行深入研究……