▌1.洪秀凤与昆明安钡佳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 【案例索引】最高人民法院(2015)民一终字第78号民事判决书 【裁判要旨】 一、合同在性质上属于原始证据、直接证据，应当重视其相对于传来证据、间接证据所具有的较高证明力，……
前言 抵押物执行过程中，经常会遇到因抵押人所涉纠纷太多，抵押物被其他债权人先行查封的情况。虽然法律明确规定抵押物被他人首封的情况下不影响抵押权人的优先受偿权，但这往往会增加抵押物的处置时间及成本，给抵押权人实现优先处置权造成诸多不……
裁判摘要 商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定……
夫妻一方婚前购入的房子，登记在一方名下，婚后房屋出租的收益应该属于一方还是夫妻共同财产呢？近日，上海市第一中级人民法院（以下简称上海一中院）就审理了一起这样的案件，二审改判认定房屋租金属于夫妻共同财产。 夫妻不和闹离婚 房……
债权人要求撤销夫妻间房屋赠与合同的认定 ——北京二中院判决高某某诉秦某等债权人撤销权纠纷案 北京市大兴区人民法院 马超雄 裁判要旨婚前以个人名义借款用于购买房屋并取得房屋所有权，婚后将配偶登记为房屋共有人的，该行为构成……
最高人民法院民一庭意见：房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以因房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，对其请求可予以支持。 房屋买卖合同签订后，由于相应住房限购政策……
最高人民法院民一庭意见：后买受人只要不具有侵害先买受人合法权益的恶意，不具有与出卖人恶意串通的行为，其买卖合同就应认定为有效。 当以同一标的物为标的的数个买卖合同均为有效的情况下，根据债权平等的原则，各受让人均可要求继续履行合同。……
阅读提示 房地产开发企业进入破产程序后，消费者能否请求该企业继续履行房屋过户义务？最高法院认为，如果消费者已支付购买商品房全部款项，则可请求房地产开发企业办理房屋所有权变更登记，该等行为不属于《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿……
《合同法司法解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同……
裁判要点 一般而言，在林木林地登记前，争议双方均没有林木林地的有效权属凭证，此时产生的有关林木林地有所有权和使用权的争议，当然属于林木林地权属争议。但是，林木林地已经登记发证，林木林地的所有权和使用权已经依法予以确认，……
案情简介 众所周知，宅基地是针对农村居民特有的一项土地政策，土地属于整个村集体，每户村民都有资格得到宅基地用于建房居住。正是基于宅基地的这一性质，农村宅基地自建房屋不可以随意买卖，在宅基地自建房共同生活的夫妻双方离婚后，宅基地不……
某一企业拿了两块工业用地，剩余出让年限分别为45年和50年，现在企业有一幢厂房跨两块地，两块地均已领取纯土地的权利证书，且已办理抵押登记．抵给两个不同的抵押权人，现该幢厂房不动产登记应如何处理? 在登记实际操作过程中，我们经常会……
来源 | 法门囚徒 法律一讲堂 本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。 裁判要旨 轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力。诉讼保全中的轮候查封在性质和效力上属于临时性措……
提要：区分当事人订立的协议是商品房买卖的预约合同还是本约合同，关键在于区分合同是否还存在法律或事实上的障碍，导致合同部分条款缺失或不确定的情形：1、如果存在这类情形，一般应认定为预约合同；2、如果不存在此种情形，无论合同名称为何，均应……
一般情况下，夫妻一方只有在离婚时 才可以请求分割财产 但夫妻一方在婚姻关系存续期间 出现特殊情形时 也可以请求分割夫妻共同财产 根据我国《婚姻法司法解释（三）》规定—— “当一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的行为……