问：在办理含有物业服务用房、社区组织工作用房的房地产开发项目竣工首次登记时，应当注意哪些问题？ 答：根据《物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同……
意定监护公证，是近期新闻中出现的新词汇，随着社会的发展及人们需求的转变而出现的一种新的公证形式。实务中，监护权一般为法定的，意定监护在实务中的应用还处于初步试验阶段。 意定监护公证，即权利人可通过办理公证的方式，提前将自己……
当申请人急于办理房产登记时，却因遗失权证而被要求先行补证才可以办理当前需求的登记业务，这种在过去实务中时常发生的情形既增加申请人时间、费用成本，又降低登记机构工作效率，与便民利民宗旨背道而驰。据悉，该情况在一些登记区域尚未得到改……
【裁判要旨】 对于被征收房屋权属证书上载明的所有权人死亡且涉及继承的，在房屋征收补偿决定中如何列明被征收人，相关法律法规没有明确规定。因继承可能同时存在多种法定情形，要求征收人查明情况，确实存在现实困难，也不利于征收补偿效率和征收补……
【裁判要点】 本案中，晏胜才请求四川省国土资源厅查处郫县人民政府和郫县团结镇人民政府违反土地管理法律、法规的行为是否具有行政复议申请资格，关键在于是不是为维护自身合法权益而进行的。晏胜才向四川省国土资源厅提交的农产品批发市场项目合作……
☑ 裁判要点 土地登记案件中，与涉案土地存在权属争议的组织或个人，原本与该颁证行为有利害关系，具有复议申请人、原告资格。但是，如果该利害关系人对初始登记行为未申请行政复议或提起行政诉讼，仅对后来的换证行为或者主体变更登记行为申请复议……
来源：锦天城律师事务所 文：王芳 随着肺炎疫情进入攻坚战时期，各地相继采取延迟复工、关闭部分娱乐场所、商场、封锁小区等措施应对疫情扩张。由此不得不面对的是，受疫情及上述政策影响，部分企事业单位、个体户、自然人等签订的租赁合同的履行……
摘要：阐述申请不动产登记不是民事法律行为，限制民事行为能力人不可以实施房地产转让行为，在不动产登记实务中，由监护人代被监护人接受登记机构的询问等问题。 父母为给17岁的高二学生甲筹集医疗费而转让登记在甲名下的一处房地产。父母……
【裁判要点】 公房租赁关系是国家房产管理机关通过行使国家赋予的行政职权将其所管理的国有财产——公房的使用权以租赁方式配置给某些特定的公民、法人或其他组织。公房的配置使用，是房产管理机关按照有关规定，选择符合要求的承租人，是其单方意志……
☑ 裁判要点 行政机关对被征收人地上附着物的调查行为，仅是土地征收的一个环节，在性质上即属于过程性行为，依法不属于行政诉讼受案范围。 ☑ 裁判文书 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）最高法行申13048号 再审申请……
在之前的专栏文章中，笔者曾对涉及自然资源统一确权登记制度顶层设计的相关文件进行梳理，并对自然资源确权登记和不动产统一登记的相同点和联系进行分析。本文将重点总结二者的不同点。 01 登记目的不同 自然资源确权登记的目的，是贯彻落……
1.“小产权房”效力问题初探 2.购买“小产权房”的法律风险与应对 3.对于小产权房纠纷，这可能是最全攻略 4.程雪阳：论“小产权房交易”的法律效力 5.小产权房纠纷裁判规则汇总 6.解决小产权房问题的理论突破和法律路径 7.小……
来源：无讼阅读 文：费美望 对于被执行人与案外人的共有房产，在案外人不同意进行处分的情况下，是否可直接拍卖该房产，目前司法实践中存在分歧，不同的法院甚至不同的执行法官都会存在不一样的操作。 1 查封阶段是否可查封共有的房产 ……
☑ 裁判要点 “有利害关系的公民、法人或者其他组织”，既不能过分扩大理解，认为所有直接或者间接受行政行为影响的公民、法人或者其他组织都有利害关系，也不能过分限制理解，将“可能性”扩展到必须要有充分证据证实被诉行政行为影响其实体权利。……
【裁判要旨】1.因不动产物权的变动，最终取决于是否在不动产登记机关办理了合法有效的权属变更手续，故夫妻离婚协议约定共有房屋归一方所有，但尚未办理过户登记的，该约定并不必然导致不动产所有权的变动。该当事人（异议人）直接通过在执行异议之诉……