在买房前，大多都经历过一段租房时光，或是“同一屋檐下，彼此不说话”的尴尬，或是”幸得挚友二三“的小美好，终归是段难忘的回忆。细想一番下来，老中医直播连续20多期都是在分享买房的干货，租房话题一直是片空白。于是决定这一期聊聊租房，把大家的相关问题在直播间进行集中解答。

  Q1|房东的快乐与担忧

  一提到房东，可能第一反应都是穿着人字拖，腰跨一大串钥匙，叮当作响，每到月初/月末就挨家挨户敲门收租，亦或是一阵阵“支付宝到账4000元....”的通知声响个不停。下面是一个回迁大户的真实现状，咱就按一套4000元计算，每月至少也是6位数的进账（我酸了）。

这串钥匙 您数数
这串钥匙 您数数

  大多数人的视角下，在房东与租客之间，房东似乎一直不是弱势的存在。但其实房东在快乐之余，也要面临不少担忧，最怕遇到恶租客。一旦「选客」踩雷，轻则遇到拆家恶人，搭进去点儿装修钱，重则自己房子变凶宅，没人敢碰，试错成本太高。

  Q2|北京各区租金情况几何？

  众所周知，北京是房东幸福感最高的城市，一直以来租金都是领跑全国。以2018年底数据为例，北京人均租房年支出达到了3.5万元以上，折合单月月租2900＋。那么具体到北京各区的租金均价究竟如何，咱用数据说话。

北京各区租金.png2020年7月各区租金均值
2020年7月各区租金均值

  从数据来看，西城区依旧稳坐租金榜的头把交椅，毫无悬念。余下的城五区中，个人最看好朝阳，区域内租售比的均值高。大兴、昌平在近郊区县中最受欢迎，五环、六环边的区域通勤条件尚可，且区内各自都有一定的产业支撑。

房东养成日记 | 买房老中医

  具体到各个区域板块的热度，可通过查看人口密度的热力图间接查看，百度地图的图层选项中勾选热力图即可。这类热力图是24小时实时更新的，如果您是想要了解住户密度的情况，尽量在晚上十点后查看，这个时间点加班党也基本都陆续回家了，显示的状态会更准确。

  Q3|租售同权真的能够实现吗？

  房子除了「住」以外，最大的价值在于它的许多附加属性，譬如学籍、户口、保值，这些都是许多人所看重的，也是租房给予不了的。

  虽然北京早就有在推行租售同权的落实，但是落户、学位这些资源给到租户的流程比较冗长，包括对房主自身利益的（六年一学位等），这些实际问题的存在，导致「同权」很难实现。即使自家孩子真的能凭租户权利去登记入学，顺位也相对靠后，很难能上好学校。

  抛去以上这些不谈，疫情爆发初期，在很多小区，租客甚至连基本的租住权、房屋使用权都被限制。需要房主带领才能出入小区，部分物业甚至采用停电停水的手段，来阻止外地的租户返回小区居住.....

  Q4|不想再帮房东还贷 刚需买房有何选择？

  ①北小营 

  北京国际社区：低总价＋小资设计（70㎡两居的卫生间能放下浴缸）＋青年社区的生活理念＋金茂精装。但是项目距离地铁10公里， 需要通过接驳车来触达轨道，这也就意味着出行需要变换交通方式，和临铁盘的通勤体验终究是不一样的。

  ②房山官道组团

  这个区域能聊的项目真不少，现房有金樾和著、旭辉城在售，旭辉城还有首付低至33万的操作。不过距离依旧是核心问题，没有轨道交通，通勤半径覆盖范围有限。区域内还有纯新盘中骏云景台的入驻，几千户的大社区，周边未来人气儿会比现在旺不少。

  ③马驹桥

  纯刚需上车有东亚瑞晶苑，270万能够买到一个两居。预算稍微充足些可以看看周边的次新房融科香雪兰溪，89平小三居总价320万。

香雪兰溪
香雪兰溪

  这两个小区的详情（包括东亚瑞晶苑实拍视频），您在我们的微博「北京房产」搜索小区名称即可查看。近期，马驹桥区域还有金悦郡和亦庄橡树湾这两个纯新盘即将入市，感兴趣的话，可以关注。

  ④亦庄路东区

  亦庄不仅河西区价格战火热，路东的招商和融创同样。臻珑府最近首付比例有惊喜，这里不方便细说，您可以找个销售聊聊。

  以上聊得基本大多都是期房，如果您想要即买即住，尽快结束租房生活。可以看看这篇：刚需现房盘点，盘点了不少北京的刚需现房&准现房，东西南北都有，且都具备基本的通勤条件，您可以根据自身活动半径挑选。