本文首发于"新浪北京房产"

  下半年，北京土地市场依旧属于不限价宅地。

  今日这场激烈角逐，在河西展开。

  经过66轮厮杀，中海以79亿夺下亦庄开发区河西区X46R1、X46R2不限价宅地！截至今日，为2020年地王！

中海79亿夺亦庄不限价宅地

  河西不限价宅地参与企业：中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建。

  该宗地起拍价64亿，建筑控规201473.8㎡，起始楼面价约3.2万/㎡。

  竞拍伊始，建发率先举牌65.92亿元，多次叫价66.5亿元无人应答，后调整竞价阶梯为2000万，两声报价后中海跟进，第四手华润+城建联合体入局……现场竞拍节奏缓慢，各家房企出手都相对谨慎。第34轮起，成了中海和华润+城建联合体的贴身肉搏战。

  最终，该宗地由中海以79亿将该宗地收入囊中，溢价率23.44%，折合楼面价约39211元/㎡，预计售价或超7万+。

 

  乐居实拍

  河西新盘混战 重量级不限价入局

  自“限房价，竞地价”的政策出台后，亦庄河西成为了人们口中的“限竞房根据地”之一。

  在这片京城新房红海中，不限价宅地已经缺席太久了。

  遥望当年，这里也曾是高端住宅的天下。亦庄金茂府、金茂逸墅、城建海梓府……不远处的紫禁壹号院、首开住总棠颂等都为亦庄“高端改善”的定位做出的不小的贡献，且业绩亮眼。

  不过，在区域内楼盘单价攀上10w+之际， “逢热必调”的隐形规律终于现身，限竞房地块的加速供应让河西有了新的属性——刚需大本营。

  六宗宅地，6000套房源，已入市五个项目……

（亦庄河西区限竞房一览）
（亦庄河西区限竞房一览）

  最先入市的和悦华锦、金隅金麟府占据先机、顺利去化，接下来的几枚新盘几乎同期推出，供应过于充沛，红海效应尽显，考验着各家房企的产品力及定价策略。从7月网签数据看，该区部分限竞新房签约均价已至45000元/㎡。

  然而，阔别已久的不限价宅地回归，或将打破河西“死局”。合硕地产机构首席分析师郭毅表示，河西这宗纯商品住宅地块的供应非常珍贵，在一定程度上弥补了区域以限竞房为主、缺少品质住宅的供应缺口，从地块本身来说，其体量较大，是相对纯粹的住宅地块，从产品的角度上来讲，发挥的空间比较大，有利于打造高端产品。

（河西不限价宅地位置）
（河西不限价宅地位置）

  起拍价64亿，建筑控规201473.8㎡，起始楼面价3.2万/㎡。如此大体量的重磅地块，报名的房企也非同一般。不是颇具实力，就是合力作战；不是在亦庄有过项目，就是对这里十分了解。

  此次，刚刚40亿夺下稻田宅地的中海再下一城，或将为河西带来全新改善高端产品。

  《地产营销人》出品人韩乐认为，在河西的楼市背景下，这块地不管哪个房企拍下来，未来的产品的打造都引人关注。如果这这块地未来能运作成功、能开盘热销，将与房企对市场需求的判断，以及其操盘能力密不可分。

  亦庄不断完善 承载高品质住宅

  1992年，位于大兴亦庄的北京经济技术开发区破土奠基。而后历经20余年发展，成为北京建设科技创新中心的主平台“三城一区”中的“一区”，肩负起打造北京经济发展新高地的任务。

  在国务院的批复下，亦庄形成了路东区高新技术产业园区，河东商务区和河西居住区三个板块。

  河西区作为亦庄的住宅配套区，人气不断攀升，区域发展迅猛。受政策利好，在多个维度发力，提升城市能级。

  尤其是教育，此宗宅地旁，人大附中、亦庄实验学校（十一学校亦庄分校）、亦庄第二中心小学、亦庄第二中心幼儿园……幼、小、中、高等多所学校环绕，其自身还将增配一个18班幼儿园，绝对不用担心孩子的上学问题，距离之近基本控制在步行10-15分钟内。

（人大附目前建设情况）
（人大附目前建设情况）

  区域内还有两大三甲医疗资源加持，河西区内有北京中医药大学东方医院南院区，河东的亦庄同仁医院二期也将覆盖区域，让整个板块的宜居性再上一个台阶。此外，体育公园、南海子公园更是提供了良好舒适的生态居住环境。

  2019年，龙湖天街的驾到，更是填补了河西商业的空白。目前天街正在加紧建设中，其建设用地为约4.2万㎡，建筑控制规模8.5万㎡，控高36米。

（龙湖天街建设外围）
（龙湖天街建设外围）

  对于该宗地的溢价率，乐居特约资深地产评论人泽龙认为，南城五环外价值洼地的后发优势，亦庄居住区的核心地带，人大附中的影响力，南海子公园的优良环境，周边整体较好居住氛围的吸附力，都给了亦庄不限价住宅地块无限的飞升空间。

  【地块信息】

  北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块R2二类居住用地、A334托幼用地

 

中海79亿夺亦庄不限价宅地

  北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块R2二类居住用地、A334托幼用地，将以“六通一平”形式供地。建设用地面积为85128.1平方米，规划建筑面积201473.8平方米。竞拍起始价为64亿元，竞买保证金为12.8亿元。

  其中，居住用地规划容积率为2.5，建筑控制高度为80米，绿化率为30%。根据要求，X46R2地块A334托幼用地不出让，由竞得人代为建设幼儿园并无偿移交相关行业主管单位，并确保幼儿园与住宅项目同步实施并交付使用。

  路东再添产业园

  今天，路东区还成交了一宗F3其他类多功能用地。由亦庄国投旗下全资子公司——北京通明湖信息城发展有限公司以69.93亿底价摘得。

  据了解，北京通明湖信息城发展有限公司于2011年7月注册成立，注册资本金30亿人民币，主营园区投资开发、资产运营以及科技服务等业务。

（路东多功能用地位置）
（路东多功能用地位置）

  而该多功能用地自持比例不小于50%，可售部分经开发区管委会同意，将按照国家网络安全产业园区发展规划的有关规定进行审核。泽龙表示，在“商改住”锁死的当下，这宗地块势必会成为园区产业招商项目。

  未来整个亦庄或将持续加速度发展、区域定位也会得到更大的强化，其中的住宅板块也将承载后续更高品质的产品入市。

  【地块信息】

  北京经济技术开发区路东区G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地块F3其他类多功能用地

 

中海79亿夺亦庄不限价宅地

  北京经济技术开发区路东区G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地块F3其他类多功能用地国有建设用地，将以“七通一平”形式供地。建设用地面积265269.8平方米，规划建筑面积为665975.7平方米。地块竞拍起始价为69.93亿元，竞买保证金为13.99亿元。

中海79亿夺亦庄不限价宅地

  根据挂牌文件显示，该出让宗地竞得人自持面积比例应不少于总建筑面积的 50%，自持年限为全出让年限（办公 50 年、商业 40 年）。