编者按：2020年已经过半，各地楼市表现不一。年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买欲望，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代，楼市整体表现如何？乐居全国联动，重磅推出“你最关心的2020年中楼市报告“，全面解读楼市。本期热点关注：2020上半年最高楼板价城市排行榜。
文/乐居财经 吕秀伦
2020年受“黑天鹅”事件影响以来，国内土拍市场先是交易整体低迷，再到小阳春，随后持续升温，终乘风破浪带来狂欢。
市场方面捷报频传，年中数据显示， 杭州、上海、北京、广州上半年土拍揽金均超千亿，杭州高达1775亿，广州五年来首次突破千亿。
从成交地块来看，上海泰鸣贸易103.55亿元竞得厦门首个百亿元地块；龙光地产115.97亿拿下深圳前海一宅地；香港置地310.5亿摘得上海徐汇滨江西岸金融港地块，成中国内地总价地王。
不难看出，3月份以来，土拍市场基本每个月都会诞生区域级“地王”项目，同时，溢价率、楼面价也在持续走高。
克而瑞数据显示，2020年上半年，土地市场成交量缩价涨，溢价率也在优质地块集中出让的带动下环比上涨了5个百分点，竞拍热度较2019年下半年明显回暖。
基于土拍市场热度不减反增，乐居财经从各城市土拍成交楼面价出发， 整理2020上半年最高楼面价城市TOP20，来看看哪些城市“地王”项目进入排行榜。
2020上半年最高楼板价城市排行
从榜单数据看出，北京、广州、深圳三个城市“地王”项目分列前三位，而进入榜单的城市基本为区域经济中心性城市。北京丰台分钟寺L-9不限价地块以76168元/平方面楼面价拔得头筹，高出第二位广州“地王”项目近11600元。
“必争之地”分钟寺
“帝都土拍绕不开丰台，丰台土拍绕不开地王。”北京土拍市场的传言用在此再合适不过了，与以往不同的是，分钟寺宅地可谓“必争之地”。
自2018年以来，北京严控四环内新增建设用地，禁止二环内新增建设用地。而从分钟寺地块出发，向北1.2公里就能驶上三环，不堵车的情况下15分钟到国贸，35分钟到望京。地块位置绝佳，交通便利。对众多开发商都有绝对的吸引力，不出地王都难。
5月19日，合生以42亿元斩获丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块溢价率42.08%，楼面价76168元/㎡，成为北京年中地王项目。同日，合生还以65.4亿元竞得丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块，溢价率37.86%。
2020上半年最高楼板价城市排行
需要指出的是，5月9日，合生72.2亿元竟得南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块R2地块，溢价率26.25％，楼面价约6.7万元/平方米。当时该项目刷新了北京丰台最高楼面价60905元/平方米。
10日内合生以180亿在北京拿地，而均是分钟寺地块，看来在“帝都”蛰伏许久的合生终于重出江湖。
“10日内合生拍下的三块丰台分钟寺地块成交楼面价接连走高，未来极有可能打造成高端社区。”诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君指出，该区域附近的二手房价格为5万元/平方米以上，区位和楼面价决定未来项目定位为高端住宅，预计售价超10万元/平方米甚至更高。
颇感意外厦门、上海
令人颇感意外的是厦门最高楼面价已破5万，达到50603元/平方米，刷新厦门最高楼面价，成为新地王。而上海的的意外就在最高楼面价仅36123元/平方米，在常人看来似乎与寸土寸金的上海不太匹配，但好在香港置地310.5亿获得徐汇滨江西岸金融港地块，以总价地王似乎搬回一局。
2020年上半年厦门不仅刷新最高楼面价，土拍揽金255.4亿元，创近十年来最高！同比上涨53%，其中岛内思明2020P01地块成交总价高达103.55亿元，可谓土地市场业绩喜人。
回顾厦门最高楼面价的产生，6月12日，厦门公开出让湖里2020P04地块，该地块位于湖里五缘湾片区，计价建筑面积5.8万平，起拍价4万/平方米，起拍总价23.2亿，共吸引了融信、正荣、旭辉等11家房企参与竞拍。最终，旭辉竞得湖里2020P04地块，成交楼面价50603元/㎡，溢价率26.5%。
2020上半年最高楼板价城市排行
究其原因，该地块地处厦门顶流的五缘湾富人板块，周边商业、地铁、学校、公园配套齐全，此外，周边高端住宅林立，二手房均价8万+。该地块堪称近年岛内土拍中难得的黄金地块。寸土寸金的岛内供地开闸，必将成为房企争抢的对象，出现地王也不足为奇。
不过，根据出让要求，2020P04地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请地块商品住房预售证，并全部公开对外销售。宗地内商品住房销售均价不得超过70800元/㎡。
业内认为，在限价背景下，岛内新房其实不缺客户。尤其是位置好，占据优质资源的项目，依然会成为改善一族重要的购房选择。
2020上海上半年最高楼面价项目花落青浦区西虹桥联涞路北侧09-15地块，由金地在6月11日以总价29.02亿元拿下，成交楼面价36123元/平方米，溢价率22.04%，似乎亮点并不足。
2020上半年最高楼板价城市排行
但2月20日，上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，以310.5亿元的价格成交，刷新了土地交易市场的总价纪录，成中国内地总价地王。
2020上半年最高楼板价城市排行
据了解，该地块为综合用地（含住宅），总出让面积323664.6平方米，起始总价310.2亿元。最终，该地块由香港置地联合体以总价310.5亿元竞得，折合楼面价28564元/平方米，溢价率0.1%。
310.5亿的成交额，至今被行业人士津津乐道，这也为疫情下的土拍打下了良好开端。
规避地王的头部房企
不难看出，在各个城市竟得“地王”的房企中，几乎很难找到头部房企碧桂园、恒大、万科、融创的身影，多为第二、三梯队深耕区域性房企。
此外，乐居财经研究院2020上半年拿地金榜数据显示，上半年万科、融创、碧桂园、恒大分别拿地额仅376.26亿、332.65亿、284.14亿、122.99亿。保利、中海、绿城三家房企拿地金额均超过了500亿元，在招拍挂拿地金额中排名前三。
2020上半年最高楼板价城市排行
2020上半年最高楼板价城市排行
紧随其后的是阳光城、龙湖集团、华润置地、万科、招商蛇口、绿地控股、融创、龙光、香港置地，分别位列拿地金榜的第四至第十二，拿地金额超过了300亿元，纳储积极。
针对此种情况，援引克而瑞地产指出，头部房企因土储货值高、去化周期较长，且重仓一二线城市的房企持续保持理性拿地态度；第二三梯队房企为了进一步提升业绩，纳储需求迫切，大概率会保持积极的态度。此外，中下游房企则受制于销售、现金流压力，拿地力度提升有限，必须谨慎拿地、控制风险。
3月27日，融创中国董事局主席孙宏斌在2019年度业绩会上表示，目前地价偏高，谨慎拿地，不该拿的坚决不拿。融创土储和供货较为充沛，当下要更关注土地发展质量，不会把规模放在第一。即使符合融创整体（拿地）标准，也会严格控制。选择在应该拿的时间拿，在应该拿的地点拿。
结语：
“土脉阳和动，韶华满眼新。”上半年土地市场先抑后扬、持续升温，终乘风破浪迎来狂欢。克而瑞地产指出，下半年土地市场热度再度走高的趋势偏弱，将会回归平稳，2020年全年的土地成交规模预计会和去年大致持平。2020年下半年土地市场如何？重要城市最高楼面价如何？乐居财经将持续关注。