新的一期《楼市八八八》来啦，快来看看上周北京楼市发生了哪些新鲜事儿。
01【朝阳】首付仅78万入住东五环瑞晖嘉苑
瑞晖嘉苑位于朝阳区东坝乡单店村，销售价格37000 元/㎡（全装修），房源套数约997套。
户型主打66-89.5㎡一-三居，从项目公示的B、C户型来看，尽力做到南向采光、通透的设计，在利润空间有限的“共产房届”实属不易，算得上是这届的“三好生”了。
项目西邻东五环，南接姚家园路和机场二高速，地铁3号线和12号线均已开工，预计2022年通车，地块距离在建地铁3号线体育中心站1公里。
根据项目官宣，260万起安家朝阳，首付算下来仅需78万。
瑞晖嘉苑是东坝单店的第二个共产房项目，该区域第一个共产房锦安家园已售罄，项目2023年初建成。
据了解，社区会配建图书馆、咖啡馆、健身馆、便利店、室外活动场地等。共产房项目会配有这类便民配套，可以看出，靠谱开发商在用心做产品，值得夸奖。有意向的朋友不要错过。
02【朝阳】梧桐湾嘉苑5月9日摇号
朝阳区梧桐湾嘉苑共产房已于5月9日上午10:30举行公开摇号仪式。房源套数866套，销售均价36000元/㎡。最终确认申购家庭12439户，通过资格审核8959户，其中本市户籍6384户，非本市户籍2575户。
下一步，项目将开始筹备选房工作，待具备选房条件后，将会在朝阳区人民政府网站（网址：http://www.bjchy.gov.cn/）通知栏发布公告，请申购家庭及时关注查询。
03【顺义】水映兰庭开启二次网申
位于顺义新城的共产房，水映兰庭项目二次申购开始登记，登记时间为2020年5月8日-22日下午17:00。
项目沙盘效果图
项目总套数806套，本次配售房源为剩余房源157套，其中，两居室58套，建筑面积约85-89㎡；三居室99套，建筑面积约88-89㎡；项目销售均价24000元/㎡（全装修），首付45万起。
申购地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn
04【顺义】约384套房源 将开启三次网申
中铁后沙峪诺德花园（备案名：博裕雅苑）预计本月开启三次网上申购。项目位于顺义区后沙峪中央别墅区板块，紧邻罗马湖水上公园。均价23000元/㎡（全装修），个人产权占比55%。
本次申购约384套房源，户型面积为约87㎡纯南向两居、约89㎡南北向两居，少量约100㎡南北通透三居。
05【门头沟】西山梧桐完成封顶 预计年底完工
西山梧桐项目近期建设进展顺利，截至目前，住宅楼及配套幼儿园主体结构封顶，装饰装修样板间正在施工，地下车库主体已完成80%。预计今年底前工程全部完工！
项目建筑总面积约9.8万㎡，包括3栋地上21层、地下3层的住宅楼、2栋配套商业用房和1所幼儿园。住宅楼内户型主要为61-106㎡一-三居，共有588套。
01【丰台】57轮激战！合生摘得东三环不限价地块
位于丰台南苑板块的分钟寺L-24、L-26宅地，处于东南三环和东南四环之间。距离南三环约1.3公里；距离分钟寺地铁站步行约300米；距离国贸仅5站地。
该地块为纯商品房用地，总地上建筑规模约10.7万㎡，容积率2.8，起始价57.19亿元。最终经过57轮激战，合生以72.2亿元成交，溢价率26%，楼面价约6.7万元/㎡！（详细信息及地块实拍，戳链接：72.2亿 合生拿下分钟寺不限价宅地）
02【顺义】两宗不限价宅地竞拍
5月9日，北京土地市场共拍卖三宗不限价宅地，总起始价95.53亿元。除上述丰台分钟寺地块外，另两宗位于顺义新城第13街区。
【第一宗】
顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块，仅恒大一家报价，最终该地块以24.1亿元底价成交，楼面价约1.78万/㎡。
该地块建设用地面积约8.7万㎡，建筑控制规模约13.5万㎡。6028、6032及6034地块为住宅用地，容积率1.6，其中6034地块建筑高度24米（局部30米），其他住宅用地建筑高度均为30米。
【第二宗】
顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块，起始价14.24亿元。经过22轮竞价，最终中建一局以16.7亿元斩获该地块，溢价率17.28%，楼面价约1.9万/㎡。
地块建设用地面积约5.8万㎡，建筑控制规模8.6万㎡。
其中，6039、6040为居住用地，容积率2.6，建筑高度24米（局部30米）；6041为中小学合校用地，由区教委负责建设，办学规模为48班。6042为康复护理用地、6043为医院用地。
03【大兴】西红门新出两宗限竞房用地，限均价64400元/平
大兴西红门镇入市的两宗宅地，位置毗邻。地处南四环和南五环之间，京开高速旁，距离地铁4号线西红门站2公里。
两宗地限均价均为64400元/㎡，且最高限价70800元/㎡，受70/90限制，是目前为止大兴最贵的限竞房。
最终，B1-05-(2)地块被新城以29.4亿元竞得，溢价率7.38%，楼面价38913元/㎡。B1-05-(3)地块被首开+龙湖以37.4亿元竞得，溢价率3.03%，楼面价39505元/㎡。（地块详细信息，戳链接：新城、首开+龙湖分摘南城“新贵”）
不难预计，其入市或加速大兴区域其他限竞房项目的去化。
了解其他大兴低总价楼盘，欢迎添加群主微信：lejuxiaozhidao，了解详情～
04【门头沟】新添两宗不限价宅地
【第一宗】
门头沟区永定镇冯村、何各庄MC00-0013-0077、MC00-0013-0081、MC00-0013-0086、MC00-0013-0087等地块。该宗地块建设用地面积约6.3万㎡，住宅容积率1.1，起始价16.96亿元。
【第二宗】
门头沟区永定镇南区MC00-0015-6057、MC00-0015-0090等地块R2二类居住用地，建设用地面积约3.0万㎡，纯住宅用地，容积率1.4-1.5，起始价12.5亿元。
两宗地块预计将于6月1日公开竞拍，届时乐居将为您跟进报道。
地块位置图
01【门头沟】中骏天峰获施工许可证
中骏·天峰是位于门头沟区永定镇的纯商品房项目，紧邻地铁S1号线桥户营站，均价约53000元/㎡，主力户型为89/113㎡三居。日前，项目地块内的公交枢纽已获施工许可证。
02泰禾北京“大院里的世界”线上发布会15日举办
本周五晚8点，泰禾·西府大院、北京泰禾·金府大院共同举办“大院里的世界”线上发布会，特邀北京故宫博物院第六任院长单霁翔，讲述大院与传统文化的渊源。
在泰禾“大院系”5周年之际，北京两座大院将推出全新峰品，双院焕新，再创北京城心新中式文化大宅典范。
01【石景山】禧悦学府近日热销 多楼栋售罄
位于石景山区西黄村的限竞房禧悦学府，近日持续热销，4月累计成交额达10亿，项目海报官宣2#、4#、5#、6#、8#、10#均已售罄。
项目紧邻6号线西黄村地铁站，限均价62766元/㎡，总价480万起，目前主推78-135㎡两-四居。
禧悦学府
在售 石景山
约62766元/㎡
买房导购75平二居总价440万起 石景山正经刚需盘禧悦学府
对项目感兴趣的朋友可以添加VX：lejuxiaozhidao，带您免费看房拿优惠~
02【昌平】萬橡悦府二期开盘顺销
五一假期前，位于朱辛庄地铁站的萬橡悦府二期开盘，目前顺销。项目限均价约54197元/㎡，户型产品有50㎡左右一居、73㎡左右二居，89/117/120㎡三居以及136㎡四居等。
萬橡悦府
在售 昌平
约54197元/㎡
项目解析劲销547套！大中关板块神盘销冠凭何续写传奇？
对项目感兴趣的朋友可以添加VX：lejuxiaozhidao，带您免费看房拿优惠~
01【丰台】地铁19号线一期进展
地铁19号线一期工程，南起丰台区新宫站，北至海淀区牡丹园站，设站10座，有8座换乘站（牛街、新发地站不换乘）。据悉积水潭、新发地、草桥已封顶 ，新宫站将于5月底封顶，到年底10座车站将全部封顶。
据此前消息，地铁19号线将分段开通，南三站（草桥站-新宫站）计划2021年通车。
地铁19号线一期
近日，北京市规划和自然资源委员会官网公布了大兴西红门镇东区的规划图，从图中可以看出明确的信息：19号线将南延大兴，并在大兴西红门镇东区设一站！
项目规划图（来自市规委公示文件）
值得注意的是，4月29日大兴西红门镇新批两宗限价用地，限价64400元/㎡。即为前文第三条提到的两宗宅地。初步测算，距离新地铁站直线距离约1公里。
02【丰台】丰台大悦春风里预计明年7月开业
近日，正在建设中的丰台大悦春风里推出VR线上探店系统，外部形态及内部环境正式对外公布。该商场内部以科技和自然结合的元素为主，外部以街区和盒子形态构成。
项目VR效果图
据悉，丰台大悦春风里购物中心总建筑面积逾5万平㎡，商业形态将“街区”与“盒子”两种形态融合，由地上六层与地下三层组成，预计2021年7月开业。
03【大兴】亦庄新城将成全市慢行示范区
进入北京经开区，绿意盎然的街道旁，总能看见地面的一抹红色，这就是经开区的慢行系统。
目前，经开区已建道路里程281公里（不含在建和改造道路），两侧均设置慢行空间。
其中慢行系统110公里，渠化路口91处，凉水河通惠排干渠及两岸骑行绿道33公里，慢行系统已成规模，提升了宜居宜行的城市形象，也增添了城市慢行诗韵，让城市生活更富诗意。
04【通州】马驹桥共产房旁 斥资3.7亿打造邻里商业中心
近日相关网站发布“通州区马驹桥镇C01地块项目(方案设计、初步设计、施工图设计)招标公告”。公告显示，项目计划投资37002万元，建筑规模达32517 ㎡ 。
源创汇、法国杜博斯克建筑事务所在竞标中一举夺魁，项目方案设计致力于打造马驹桥区域邻里商业中心，围绕居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。
另外，与商业地块一起上市的还有共产房及回迁房用地：马驹桥共产房案名已经由“宏大花园”变更为北投和苑，提供住宅1200余套，销售价格25500元/㎡（全装修）。
05【通州】北神树垃圾填埋场将变身生态公园
近日，北京市发改委批复了北神树垃圾卫生填埋场生态修复试点项目的项目建议书。
北神树卫生垃圾填埋场位于通州区，在地铁17号线通州北神树站附近，是北京市第一个现代垃圾卫生填埋场，总占地面积32.5公顷，目前该垃圾填埋场已经封场，计划将填埋场进行生态修复后改造成公园、绿地等公益设施，免费向周边居民开放。
同时，结合区域发展需要，充分利用填埋场周围空地，预留再生资源分拣中心、大件垃圾处理等市政设施用地。
以上部分信息来源于：
通州小兵、
顺义在线、
爱我大兴社区网等