2018以来，昆明相继出台了一系列政策，促进房地产市场的平稳健康发展。
1、限售
2018年3月1日，昆明市人民政府办公厅下发《关于进一步存进房地产市场平稳健康发展的通知》：昆明将加强主城五区和三个国家级开发区房地产市场调控力度，对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。
2、限贷
2018年3月2日，《昆明市商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案的通知》发布，将对昆明市主城五区及三个国家级开发区实行差别化住房信贷政策，其中首套房商业贷款的最低首付比例仍为20%，拥有1套住房且未结清贷款的最低首付比例调整为45%，三套及以上的暂停发放商业贷款。
（1）、购买首套商品住宅商业按揭按揭，最低首付不低20%，基准利率上浮15%；
（2）、购买第二套商品住宅商业按揭贷款，最低首付不低于45%，基准利率上浮20%；
（3）、暂停第三套商品住宅按揭贷款；
（4）、商铺、公 寓、写字楼等商业楼盘不限购不限贷，首付不低于50%，最长只能贷10年，基准利率上浮30%
（5）、申请住房公积金贷款首套房首付不能低于20%，第二次申请住房公积金贷款首付不能低于45%，第一次住房公积金贷款结清后，轮候期为2年才能申请。
3、限购
从2018年7月1日起，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房的非本省户籍人士销售新建商品住房。
限购范围：昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区
限购条件：
（1）、暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；
（2）、暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房；
（3）、在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
4、限 价
??2018年7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》：在昆明市主城五区和三个国家级开发（度假）园区范围内，新申办商品住房预售许可证项目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源，须接受商品住房销售价格（含装修价格）管理。商品住房预售许可证发证机关具体负责商品住房销售价格管理。
价格管理：在主城五区和三个国家级开发（度假）园区范围内，新申办商品住房预售许可证项目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源（未网签），须接受商品住房销售价格（含装修价格）管理。商品住房预售许可证发证机关具体负责商品住房销售价格管理。对不接受商品住房销售价格管理的房地产开发企业，暂停核发新建商品住房预售许可证，暂停办理商品住房现售备案手续，暂停办理新建商品住房买卖合同网签备案。
价格备案：新申办商品住房预售许可证项目的房源，应当同时申报预售价格，其预售价格应参照同区域、同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案价格确定；2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源（未网签），其预售价格应参照本通知下发之日起最近一个月的同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案价格确定。
价格透明：开发商在接受商品住房销售价格管理后，须在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格。严格执行“一房一价”明码标价制度。严禁捂盘惜售。
价格限制：商品住房实际销售价格不得高于预售价格，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。自接受商品住房销售价格管理6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价。预售价格6个月内不得申请调整，一年内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。