乐居财经讯 王向南 蛋壳公寓的租金贷已引起深圳市委政法委关注。

  据悉，深圳市委政法委员会在2月18日发给深圳市地方金融监管局、深圳银保监局的《关于开展相关排查工作的通知》（下称通知）中称，近日深圳市发生蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件，而在处置过程中发现，蛋壳公寓存在“租金贷”的情况，要求尽快开展排查工作，全面了解蛋壳公寓及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构名称、数量、贷款人数量和贷款金额等相关情况。

  《通知》显示，深圳市蛋壳公寓管理有限公司成立于2016年2月，目前公司签约业主1.1万人，房屋1.1万套，现有租客3.15万人。

  所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。

  在这种模式下，如果蛋壳公寓的资金链断裂，房屋所有权人有权解除合同、收回房屋，租客已经通过“租金贷”形式向长租公寓企业缴纳了租金，租客将面临被迫搬走，这时候不及时还款，还可能造成个人征信污点。

  招股书显示，2017年、2018年和2019年前九个月，通过“租金贷”模式获取的租金预付款，占蛋壳公寓租金收入的90%、88%和80%。

  但去年12月25日，《六部门关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确指出，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。

  截至美东时间2月18日收盘，蛋壳公寓股价下跌9.63%报12.20美元，市值22.40亿美元。